Pháp lý luôn là vấn đề được mọi khách hàng đặc biệt quan tâm khi mua các dự án bất động sản nói chung và căn hộ chung cư nói riêng. Nhất là khi nhu cầu mua chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh đang ngày càng gia tăng, kéo theo các dự án mọc lên như nấm thì những rủi ro, bất trắc khi mua nhà chung cư là điều không hiếm gặp. Dưới đây là những rủi ro phổ biến nhất về pháp lý khi mua nhà chung cư mà mọi khách hàng cần biết.
NỘI DUNG CHÍNH:
Rủi ro khi mua dự án chưa có giấy phép xây dựng
Hiện tại, có rất nhiều chủ đầu tư, vì ham lợi nhuận đã không ngần ngại lừa dối khách, ngang nhiên bán dự án khi chưa có giấy phép xây dựng. Điều này đã đẩy rất nhiều nhà đầu tư vào tình trạng dở khóc dở cười, vừa mất tiền vừa không có nhà ở.
Cá biệt, có trường hợp dự án sau đó được cấp phép xây dựng thì khách hàng lại phải chịu cảnh “dài cổ” đợi bàn giao. Và “điệp khúc” chậm tiến độ cùng một loạt những hệ lụy liên quan là điều khó tránh khỏi.
Chưa kể, với tình huống xấu nhất, dự án không được cấp phép, chủ đầu tư lộ rõ bản chất lừa đảo thì việc khách hàng đòi lại được số tiền ban đầu mua dự án chẳng khách nào “bắc thang đi lên kiện ông trời”.
Rủi ro vì dự án chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500
Trong xây dựng, quyết định 1/500 được hiểu đơn giản là các quy hoạch xây dựng chi tiết trong dự án đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt và là cơ sở để cấp sổ đỏ sau này.
Theo đó, nếu 1 dự án bất động sản nói chung và dự án chung cư nói riêng không hoặc chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500 thì cũng đồng nghĩa với việc nguy cơ dự án không được cấp sổ đỏ sau này là rất cao. Chính vì vậy, bên cạnh việc đòi hỏi, kiểm tra giấy phép xây dựng thì xem xét, tìm hiểu xem dự án đã được phê duyệt 1/500 chưa cũng là vấn đề mà mọi khách hàng cần đặc biệt quan tâm trước khi quyết định xuống tiền mua dự án.
Rủi ro về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư tại dự án
Trên thực tế, hầu hết các khách hàng khi mua căn hộ chung cư đều nhằm mục đích để ở hoặc cho thuê sinh lời. Chính vì vậy, thời gian sở hữu căn hộ luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, hiện tại, không phải dự án chung cư nào cũng cam kết sổ đỏ lâu dài cho người mua. Trái lại, có dự án chung cư chỉ xây dựng trên đất thuê với thời gian sở hữu chỉ giới hạn trong vòng 50 năm mà thôi.
Theo đó, căn cứ vào từng mục đích sử dụng căn hộ mà khách hàng cần xem xét, tìm hiểu và đưa ra những lựa chọn hợp lý, phù hợp nhất. Tránh tình trạng mua xong căn hộ rồi mới “điếng người” vì thời hạn sở hữu không như ý muốn. Lúc đó, có muốn chuyển nhượng hay bán lại cũng gặp rất nhiều khó khăn.
Rủi ro về điều kiện bán dự án
Thực tế, trong quá trình thực hiện dự án chung cư, các chủ đầu tư hoàn toàn có quyền huy động vốn từ tiền ứng trước để mua nhà của khách hàng. Tuy nhiên, để làm được điều này, chủ đầu tư của dự án phải đáp ứng được các yêu cầu sau:
- Chủ đầu tư chỉ được quyền kí hợp đồng mua bán chung cư với khách hàng sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà được phê duyệt và đã tiến hành xây xong móng của tòa nhà. Đồng thời chủ đầu tư cũng đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định.
- Cụ thể hơn, việc xây dựng xong phần móng dự án
- sẽ được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đai giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc dự án phải đạt tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất trong công trình và đã được nghiệm thu kĩ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy, để đề phòng rủi ro, bất trắc về pháp lý khi mua căn hộ chung cư thì ngoài những giấy tờ thủ tục chứng minh dự án đủ điều kiện xây dựng và phát triển, quý khách hàng nên đến tham quan thực tế dự án để kiểm tra, đánh giá xem dự án có đủ điều kiện mua bán hay không trước khi kí hợp đồng với chủ đầu tư.
Rủi ro khi dự án vay nợ và bị thế chấp, “cầm cố” ngân hàng
Hiện tại, để huy động một nguồn vốn lớn, hầu hết các dự án chung cư đều vay nợ và thế chấp ngân hàng. Theo các chuyên gia tài chính, đây hoàn toàn là điều hết sức bình thường và không “xấu” nếu như chủ đầu tư luôn đảm bảo được “sức khỏe” tài chính của doanh nghiệp và dòng tiền ổn định để chi trả phần lãi trên vốn vay.
Ngược lại, nếu chủ đầu tư có dấu hiệu vay vốn, thế chấp dự án để lấy tiền phục vụ mục đích khác thì đây lại là rủi ro lớn đối với các khách hàng mua dự án. Nhất là khi với dự án thế chấp, chủ đầu tư vẫn được quyền bán như thường.
Chính vì vậy, để tránh trở thành “miếng mồi ngon” cho các chủ đầu tư lừa bịp, khách hàng cần tìm đến những dự án có thông tin tài chính càng minh bạch càng tốt. Ngoài ra, nhà đầu tư nên tìm mua các sản phẩm của những thương hiệu chủ đầu tư uy tín, tiềm lực vững như Vingroup, Sun Group, TNR, Tân Hoàng Minh, CEO Group… để hạn chế tối đa những rủi ro không đáng có về mặt pháp lý sau này.
Cuối cùng, nếu muốn lựa chọn được những căn hộ chung cư ưng ý nhất, tránh được tối ưu những rủi ro về pháp lý liên quan đến dự án, hãy gọi ngay cho tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp để được hỗ trợ tư vấn dự án khách quan, chuyên nghiệp, hiệu quả với mức giá phù hợp, đảm bảo tính an toàn cao nhất!
HOTLINE: 0975 98 6666